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多层楼房加装电梯你关注的法律问题,湖南兆禹电梯为您解答
- 2019-07-12-

最近很多朋友都在咨询我们湖南兆禹电梯关于多层楼房加装电梯的一些法律问题,长沙旧楼加装电梯的时候会有一些不懂的法律问题在中间,为了解决这个问题,我们请来了专业的法律顾问来为大家解答,希望能够帮助到大家。

多层楼房加装电梯是时下不少民众广泛讨论的话题,涉及到不少法律问题,现在根据大家咨询及关注的问题答复如下:

一、住宅楼房多层与高层的区分标准是什么?

答:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。

依据:《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)

3.1.2 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定:

住宅建筑按层数分类:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅;

二、住宅楼房多少层必须按照电梯?

答:一般是7层以上必须加装电梯。

依据:《住宅设计规范》6.4.1 属下列情况之一时,必须设置电梯:

1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时;

2 底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时;

3 底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅,其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时;

4 顶层为两层一套的跃层住宅时,跃层部分不计层数,其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。

三、老旧小区加装的电梯属于违章建筑吗?

答:从法律上讲,具备《建设工程规划许可证》,就不属于违法建设了(就是我们常说违建或违章建筑。)

依据:《城乡规划法》 第四十条:在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府 申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。 

第六十四条: 未取得 建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门 责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

四,加装电梯需要《施工许可证》吗?

答:当然需要,如果具备了《施工许可证》,那按照法律规定可以推定,这项工程就已经了《建设工程规划许可证》(即该项工程不可能是违建了)。

依据:《建筑法》第七条: 建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是,国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证。

五,加装电梯如果有业主不同意,是否就不能加装不了?

答:前面说过,法律规定住宅一般7层以上必须按照电梯,也就是7层以下不是必须安装电梯,有人问法律既然不强制,现在是不是有业主不同意就不能加装呢?不是,经过经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后,就可以决定加装电梯。

依据:《物权法》

第七十六条 下列事项由业主共同决定:

(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

六,你在视频中提的其他层按照系数及比例给一层业主适当补偿,有法律依据吗?

答:没有法律依据,我在视频中提的那是我个人的建议(注意仅是我个人的建议而已),主要的理由是加装电梯后,其他层的房屋价值因此增值,而一层房屋价值因此贬值,为寻求利益平衡,也为了能使一层业主同意加装电梯的比例提高。

但要注意的是,我讲的是适当补偿,也只是建议免除一层的物业费(这种老旧小区的物业费不高),如果一层业主要求完全补偿因加装电梯所遭到的房屋价值贬值损失,恐怕很难。一层业主也要明白,你不同意加装,其他业主也可按照《物权法》第76条的规定表决通过来决定加装与否。

另外,从目前全国的形势来看,只要短时间内没被列入拆迁范围的老旧7层以下住宅小区,旧楼电梯加装是一个不可阻挡的趋势。


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