按照长沙规划部门的规定,目前老房子加装电梯,需要取得全体业主的同意。但是,一个小区或一栋住宅楼,到底会有多少人同意装老房子加装电梯呢?
这几天,湖南兆禹电梯小编给大家走访调查了一下。选取开福区德雅路附近一栋8层住宅楼作为样本,向居民发放调查问卷,结果显示,90%的中高楼层业主愿意老房子加装电梯,但80%的低楼层业主反对加装电梯。该小区协助小编调查的居民感慨:“如果要所有业主都同意,装电梯估计很难。”
90%中高层业主愿意老房子加装电梯
浏河村31号是一个单位的老旧宿舍小区,位于开福区德雅路附近,该小区里共有5栋楼,其中有4栋楼为5层楼房,小区1栋为8层楼房。曾负责过小区基建工作的居民李先生介绍,受当时用地条件限制,建于1996年的1栋建得比其他楼栋高3层,但同样没有安装电梯。如今,住在这栋楼内的大部分人是单位的退休职工,不少人盼望安装电梯。
在小编因老房子加装电梯问题而采访过的众多老旧小区里,该小区1栋的情况颇具典型性。该栋共有5个单元,每个单元16户,整栋共80户。日前,小编向该栋业主发放调查问卷,受部分业主家中无人、部分房屋已出租、业主拒绝填写等因素影响,共回收42份有效问卷。
在此问卷中,小编将1、2层划分为低楼层,3层及以上楼层划分为中高楼层。
结果显示,中高楼层业主中,90%的人愿意老房子加装电梯;但低楼层业主中,80%的人反对加装电梯,剩余的20%的人选择也是“可装可不装,看大多数人的意见”。
反对态度很坚决,倒贴钱也不同意
那反对的意见主要集中在那些方面?在不愿意加装电梯的多选项理由中,95%不愿意的业主选择了“所住楼层低,不需要电梯”,有45%的业主选择了“加装电梯花费太大”,有40%的业主选择了“加装电梯影响自家采光且占用小区公共面积”,还有20%的业主选择了“电梯容易出安全事故”。
“愿意装的人非常期盼能早点装,但不愿意装的人态度也很坚决。”家住5楼的居民左先生全程协助小编发放并回收了问卷,他本人很希望老房子加装电梯,但此次接触邻居并回收完问卷后,他感慨道:“如果要所有业主都同意,我们这里装电梯估计很难搞成。”
能承担的费用过低,24%选5千元以下
如果愿意加装电梯,费用的分摊也是其中的一个大问题。此次调查结果显示,愿意加装电梯的业主在分摊费用方式的选择上也分歧较大,52%的人选择“底层不承担,其余楼层越高分摊越多”;40%的人选择“底层参与承担,其余楼层越高分摊越多”;8%的人选择“底层不承担,其余楼层平均分摊”。
此前,小编曾采访成功加装电梯的芙蓉区银园公寓小区,该小区分摊方式是采用“底层不承担,其余楼层越高分摊越多”。具体分摊情况为,1楼不出钱,2楼5000元,3楼10000元,从4楼开始,每一层楼递增1万元,高的8楼6万元。
由于目前老房子加装电梯的费用较高,银园公寓小区虽然单位资助了一部分基建改造费用,高楼层出资的费用仍然不菲,从5楼开始,费用就要超过3万元。然而,此次关于浏河村31号的调查问卷中,在“愿意装电梯的业主可接受的费用”的选项中,没有一位业主选择“3万元及以上”。他们的选择情况为:占比多的是“1万元至3万元”,为46%;其次是“5000元至1万元”,占30%;其余为“5000元以下”,占比24%。小编发现,其中有一位8楼的业主可接受的费用也是5000元以下。
“按照这个情况,即使大家都愿意装,可能也不一定能装一个质量好的电梯。”左先生说,不少住在这些老房子里的人,经济条件不是很好,反倒是经济条件好的,大多数人搬出去了,“住在这里的真要拿三五万块钱出来装电梯,那还是舍不得。”
如果按照银园公寓小区的标准,5楼的他们需要承担3万元。可见,费用也是老房子加装电梯过程中的一道坎。
如何解决这个问题呢?大家有什么想法?
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