越来越多的居民们咨询如何加装电梯,已经开始琢磨加装电梯的资金筹集问题,但其实在做到这一步之前,更需要去考虑究竟你们所要加装的楼栋是否能加装电梯?如果由专业鉴定机构来检查后,结论为不能加装,那么之前所做的工作都功亏一篑,那么我们本文来讨论究竟什么样的房子能够适合加装电梯的条件呢?
1.房屋不能是危险住房
根据目前房屋风险的定义,房屋将有不同等级的ABCD。如果D级评分属于危险房屋,则不能随意安装电梯。如果是C级住宅,可以在目前的基础上进行维修,达到安装电梯的标准。
2.是否为单一非产权住房
安装电梯的房屋必须是单一的非产权房屋,即不包括在房屋征用拆迁计划中,以满足相关消防要求,并在建筑建设用地红线内安装电梯。只有这种性质的住房才能享受以下住房基金、公积金等补贴政策。
3楼及以下的自建住房不属于加装电梯的范畴,当然自己加装的除外。
3.基本要本栋楼住户全部同意
首先,目前的电梯安装基本上需要全部的居民同意。例如,山东省、河北省、甘肃省等地级市的电梯安装政策仍存在一票否决。如果一栋楼不同意或签字,整栋楼就不能成功安装。
我在这里说的基本都是同意的,还有空间。越来越多的地级市政府实行了三分之二的原则。比如上海,即使一楼业主不同意,其他业主也同意超过一定比例,基本可以向上级主管部门申请安装电梯,慢慢地弱化“一人拦全楼”不合理现象。
4.影响加装电梯的强弱干扰因素
主要有两个因素:弱干扰因素和强干扰因素。弱干扰因素主要是指各种管道和管道。安装电梯前,应检查天然气管道、通信管道是否符合安装条件;强干扰因素属于其他辅助道路,因为安装电梯需要强制拆除设施。
当然,即使本栋楼真不能加装电梯,我们也是有很多其他加装电梯相关办法,比如“电梯公交”,爬楼器等等。
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