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加装电梯要满足什么条件就可以申请呢?
- 2022-04-19-

  1. 既有建筑经过房屋安全鉴定机构鉴定,质量安全、房屋结构符合加装电梯条件

  

  并不是所有的建筑都可以安装,以满足一定的条件,目前,绝大多数省市都要求建筑,必须有合法所有权证书,非单一产权,已建成投入使用,没有电梯四层以上单元住宅。

  

  不得违反城市规划,不得破坏社区绿化、消防通道等行为。房屋必须由专业房屋检测机构出具,并经当地有关审批部门批准。

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  2.经过一定比例利益相关人同意

  

  在此之前,大多数省市在安装电梯之前,必须经单位业主同意。然而,随着政府措施的跟进,电梯安装的成功率有所提高。以上海为例,双2/3和双3/4自2021年起实施:

  

  申请人应充分协商安装电梯的意向和具体方案,并征求建筑物所有业主的意见。专有部分占三分之二以上的业主,占三分之二以上的业主参加表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

  

  各省市情况不一,要加装电梯就要了解要满足本单元业主人数通过比例。

  

  3.小区利益相关业主同意比例

  

  加装电梯还可能占用小区公用部分,需要本小区利益相关业主人意见。

  

  例如,以上海为例,如果电梯的安装计划占用社区业主的共同部分,应征求建筑区划中所有业主的意见,业主占专有部分面积的三分之二以上,业主占投票的三分之二以上,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。各地也需要看具体当地规定。

  

  总之,目前看来老楼加装电梯只是时间早晚的问题,能够事前了解加装电梯申请必要条件大有裨益。