“老旧的多层住房到底应不应该加装电梯?”近年来,随着城市人口老龄化加剧和人民群众对美好生活需求的日益增长,现有多层楼房加装电梯成为一个亟待解决的民生问题,然而,旧楼到底要不要加装电梯却是始终没有定论,不同楼层、不同年龄段的业主对电梯的需求不同,对加装电梯的反应也有差异。
住在高层的业主都希望能加装电梯,不但上下楼方便而且房子有一定的升值空间,住在一二层的业主恰恰相反,加装电梯以后不但没有任何好处还会给居住带来很大的困扰。
目前旧楼加装电梯的主流政策是政府补贴一部分其它的由业主分摊,加装电梯之前必须充分考虑所有业主的意见,由原来的一票否决到现在的三分之二以上的业主同意即可,但不能有业主反对,简单地说同意安装电梯的业主要想办法让不同意的业主不反对,也就是怎么给补偿的问题。
按目前的行情安装一部电梯的总费用大概是40万到80万不等,主要看电梯的品牌,施工的难度和人工成本(设计成本、建造成本)。政府的补贴标准以地区为主,比如:北京每部zui高补贴70万元,山东35万元,上海24万元,苏州20万元。每一层的补助标准也不同,如:四层住宅补贴10万元/台,五层住宅补贴12万元/台,楼层增加一层,补贴上限增加10%,剩余的部分由业主分摊,业主的分摊比例从几千到几万不等,楼层越高分摊比例越高。
“老旧的多层住房到底值不值得加装电梯?”
旧城改造让老旧小区有了自己加装电梯的机会,但争论也是没有停止过的,结合现实生活现实问题,加装电梯是否值得还得分情况来看。
一、老旧小区加装电梯的好处
1、改善民生
在当今老年化加剧的社会上,老龄人口的数量非常巨大,还有一些病残和孕妇等群体在整个城市中数量也不少,他们日常的生活离不开电梯,加装电梯之后,首先会为他们带来便利,民生就会得到改善,他们会有更好更方便的出行,也减少了意外的发生。
2、居民负担降低
目前,居住在没有电梯的建筑物中的绝大多数家庭都期待更换住房。目前,在许多4线城市,购买一套新住房的金额也在50-100万之间,大部分家庭只需要多年禁食才能完成愿望。这些年来,这些家庭的衣食住行等日常生活消费受到了很大的压迫。
如果在旧建筑物上安装电梯,很多家庭将放弃更换住房的计划,买房的需求就会大大降低,市场上的房价涨幅会有小幅度的降低,对房源市场压力也会降低,对稳定商品房房价有重要作用,大家换房需求降低,就会减少搬新房的几率,装修的人数会变,消耗也会降低。
3、升值空间
有了电梯之后,好地段的老房子,还能够提升自己房子的市场价值。
二、老旧小区加装电梯的坏处
1、安全问题
首先是居民在安全方面有所顾虑,因为以前的旧小区在建造的时候并没有想着要装电梯这个问题,所以在承重上,肯定是有所限制的,而且房子年龄也挺大的了,在承重上就更加的无法保障了。所以就算有专业人士说在承重方面并不会有任何问题,作为居民,也还是会感到害怕的,毕竟是要把墙拆掉再装上电梯的。
2、出行不便问题
加装电梯,对底层居民来说,几乎是没有好处的,因为低楼层的住户几乎也是不怎么用得上电梯的,而且还会很影响出行。并且因为楼梯房加装电梯,多是外装电梯,这样就会占用步行出入口的空间。反而会对底层住户造成困扰,出入口变小,之后想搬点大物件回家都比较困难。
3、影响日常生活
一般一楼都比较的阴暗,光线和通风都不是那么的好,如果加装了电梯的话,光线就会变得更差,因为电梯会挡去一部分的光, 所以会让一楼的房子更加的阴暗,而且电梯运行时,会产生巨大的声响,会非常影响居民休息,所以这事对底层的住户一点好处都没有,而且还会让底层的房子贬值,所以居民肯定是反对这事的。
总结:
加装电梯目前有guo家进行补贴,但即便这样,还是有很多人不愿意安装电梯,其中有很多因素,比如每年有维修费用,比如对一楼用户影响很大等等,所以,在安装电梯之前,大家务必将这一切因素考虑进去。当然了,大家也不用过多纠结于这个问题,毕竟即便是家用电梯,guo家也会补贴一大部分钱。 说到底,自己只是投入极小一部分,就能够方便自己的出行,也能够提升房屋整体的居住体验感。旧楼加装电梯推荐选择湖南兆禹电梯工程有限公司,服务好,性价比高,欢迎联系我们。
下一条: 旧楼加装电梯,需要注意的哪些方面?
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