说到房地产相关的民生问题，最能够吸引大家眼球的几个关键词应该包含：拆迁、地铁、小区整治与翻新、买房新政、入学问题等。这些都牵动着千千万万老百姓的日常生活。今天湖南兆禹电梯来说一下小区整治中的旧住宅加装电梯问题。

旧住宅加装电梯中，我们在案例中经常会见到一个单元内的住户通常会分为两派，赞同派及反对派。赞成派与反对派之间的对立，小到普通纠纷，大到可以闹上法庭。长沙市目前旧住宅加装电梯的情况，还是比较乐观的，一般一个老旧小区中所有楼栋都能顺利加装的还是比较多，当然也有通常是有的加装了，而其他的没加装，呈现散落开花状。

原因究竟于旧住宅加装电梯后能增值多少？

反对派
以一楼为代表的低楼层住户通常会持反对态度，尤其一楼本身并不需要使用电梯，因此对其并无明显收益。但旧住宅加装电梯后会牵扯到费用及占用小区公共绿地、公共道路和车位等公共区域，加装电梯过程中还存在安全隐患等问题，影响低层的通行通风、采光，也存在噪音的问题，造成底层业主的生活质量下降，也压缩了小区的消防通道。

赞成派
成派一般是以顶层住户为代表的中高楼层住户，旧住宅加装电梯后其生活便利度大大提升，再也不用在冬天瑟瑟发抖的边爬边走楼梯回家，也不用在酷暑天挥汗如雨的爬楼到家，更不用在家庭大采购时苦哈哈的搬东西，要知道南京这儿，没有电梯的房子，要买一些大件家具或电器都会被送货员收取上楼费。家中有老人及小孩的，加装电梯也给老年人及家长的出行带来了极大的便利。对于老年人来说，爬上顶楼难如爬华山。同时在加装电梯后，高楼层会实现较大幅度的价值增值。

旧住宅加装电梯价值变动分析
根据房地产估价三要素来划分，影响一个小区价格的，包含实物、权益和区位因素。房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的形状、地形、地势、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。电梯就对应实物因素中的设备设施。不同小区之间存在价格差异，而同一小区不同楼层间，也会有较大的价格差异。

在同一个地段即同区位，同样是6-7层的楼栋，有电梯的房子有时能比无电梯的每平米高出几千元，有电梯的则可称为电梯洋房，无电梯的则是老破小，根据市场对比原则，安装电梯后老破小将实现较大程度的价格增值。

旧住宅加装电梯前，购买顶层的通常都是不拖家带口的小年轻，无老年人及小孩照顾，年轻一切都不是问题。加装电梯后，购买顶层的人群范围将大幅放宽；旧住宅加装电梯前，根据金三银四原则，房价最高的为三楼及四楼这样的中间楼层，一楼潮湿、环境不佳，顶楼可能漏水还有西晒等。安装电梯后，房价最高的一般为次顶层，如该栋总高为7层，则6楼最贵，房价以6楼价格为峰值分别往更高楼层及更低楼层递减。7楼业主是不是妥妥的幸福感提升呢。

旧住宅加装电梯的费用
说完收益，再来说说加装电梯的费用。湖南兆禹电梯在充分借鉴广州、深圳、厦门、福州等城市既有住宅增设电梯出资比例方面的经验基础上，结合长沙的实际情况，提出了既有住宅增设电梯出资参考比例。第一层没有需求，第二层视为0，第三层作为基准层，越往上对电梯需求越强烈，所以出资系数第四层开始每增加一个楼层提高0.3系数，第四次1.3，第五层1.6，第六层1.9，第七层2.2。